Pelbagai

Harga Sewa Ladang Akan Meningkat

Harga Sewa Ladang Akan Meningkat


Dengan hormat Hemera / Thinkstock
Kadar sewa tanah ladang dijangka meningkat di seluruh A.S. pada tahun 2013, sebahagiannya disebabkan oleh permintaan tanaman yang lebih tinggi dan kenaikan harga komoditi.

Oleh kerana jumlah keseluruhan ladang di seluruh negara perlahan-lahan menyusut, menurut Banci Pertanian USDA 2007, nilai tanah pertanian yang tinggal meningkat, sebahagiannya disebabkan oleh permintaan tanaman yang lebih tinggi dan kenaikan harga komoditi, terutama setelah kemarau besar yang melanda sebahagian besar negara pada tahun 2012.

Pemilik tanah bertindak balas dengan menaikkan harga sewa tanah ladang, dan nilai 2013 yang diproyeksikan berada di landasan yang betul-betul melebihi rekod tertinggi tahun 2012. Dennis Stein, pendidik pengurusan perniagaan ladang untuk Michigan State University Extension, mengatakan bahawa kadar sewa tanah ladang telah meningkat rata-rata 30 peratus atau lebih antara tahun 2008 dan 2012.

"Kami melihat bahawa jumlah tahun 2011 meningkat untuk 2012 dan akan terus [melakukannya] hingga awal tahun 2013 kerana pendapatan ladang terus meningkat," kata Stein.

Walaupun terdapat kenaikan kadar sewa 2013, beberapa penyewa tidak akan melihat perubahan atau berpotensi penurunan sewa.

"Ladang yang akan melihat jumlah yang lebih rendah adalah ladang yang membuat perjanjian multi-tahun selama 2013, karena kita sekarang menghadapi perubahan besar dalam harga pasar komoditi di masa depan," catatan Stein. "Perubahan harga pasar di masa depan akan memaksa beberapa ladang untuk menyesuaikan sewa tanah yang ditawarkan agar tetap menguntungkan."

Harga sewa tanah dipengaruhi oleh tiga faktor utama: harga komoditi, keadaan cuaca dan nilai tanah pertanian negara. Kerana keadaan cuaca yang buruk pada tahun 2012, harga komoditi nasional untuk tiga tanaman utama meningkat secara mendadak, walaupun pada masa ini sedikit penurunan.

"Harga komoditi ladang yang saat ini ditawarkan untuk jagung, kacang kedelai dan gandum 25 hingga 30 persen lebih rendah daripada ladang yang telah diterima beberapa bulan terakhir," kata Stein.

Selain itu, kebanyakan negeri di seluruh negara telah melihat peningkatan nilai tanah ladang antara 2011 dan 2012, sementara beberapa negara New England dan tenggara tidak melihat perubahan yang signifikan atau penurunan nilai tanah, menurut Ringkasan Nilai Tanah tahunan USDA. Farm Bill, yang baru-baru ini diberikan oleh Kongres selama 9 bulan sebagai bagian dari rundingan tebing fiskal pada akhir tahun 2012, juga berpotensi mempengaruhi kadar sewa tanah ladang, bergantung pada penciptaan dan perolehan undang-undang baru pada tahun 2013.

Stein menganjurkan pengusaha ladang dan pemilik tanah untuk membuat perjanjian sewa yang fleksibel, yang menyumbang kepada turun naiknya nilai pasar dan hasil tanaman yang tidak menentu dengan menentukan kos sewa setelah tanaman dituai.

"Sewa Flex memungkinkan untuk [mewujudkan] nilai sewaan tanah yang adil yang dapat digunakan oleh pemilik tanah dan pengusaha ladang, dengan menambahkan formula yang akan membolehkan pembayaran sewa meningkat jika tanaman 2013 masuk dengan [lebih tinggi -dari jangkaan] pendapatan kasar, "katanya.

Dia juga menasihati pengusaha ladang dan pemilik tanah bahawa kenaikan kadar unjuran tidak semestinya perjanjian sewa individu harus melonjak.

"Tidak ada trend yang mengubah setiap orang pada waktu yang sama, dan itu berlaku dengan sewa tanah dan nilai tanah," katanya.

Banci Pertanian USDA 2012, yang baru-baru ini mempunyai tarikh akhir awal 4 Februari 2013, yang dilanjutkan untuk memberi lebih banyak respons, akan memberikan data tambahan untuk unjuran kadar sewa pada masa akan datang setelah penemuan tersebut dikeluarkan. Petani yang memperoleh atau berpotensi memperoleh sekurang-kurangnya $ 1,000 dari operasi pertanian mereka dikehendaki oleh undang-undang untuk mengisi bancian.

Tags Banci Pertanian, kadar sewa tanah ladang, ladang, sewa tanah, pemilik tanah


Tonton videonya: Hukum Sewa Tanah dan Hasil Bumi diatasnya (Disember 2021).