Menarik

Kos Ladang Stabil Walaupun Ekonomi

Kos Ladang Stabil Walaupun Ekonomi



Dengan hormat Hemera / Thinkstock
Harga tanah ladang Illinois tetap stabil dalam beberapa tahun kebelakangan, menurut laporan dari University of Illinois.

Tidak seperti banyak aset lain yang nilainya merosot tahun lalu, harga tanah ladang tidak turun, menurut laporan Fakta dan Pendapat Ekonomi Ladang Universiti Illinois baru-baru ini.

"Pada masa ini, harga ladang di Illinois sesuai dengan hubungan sejarah yang disarankan oleh nilai kapitalisasi," kata Gary Schnitkey, seorang profesor ekonomi pertanian dan pengguna UI dan pakar pengurusan ladang. "Nilai kapitalisasi ini mempertimbangkan kadar sewa tunai dan kadar faedah. Kenaikan harga komoditi yang dialami pada musim panas ini dan kejatuhan mungkin akan menyebabkan tekanan sewa tunai meningkat, sehingga menyebabkan harga tanah pertanian lebih tinggi. "

Laporan penuh Schnitkey, bertajuk "Prospek Harga Ladang: Adakah Harga Ladang Terlalu Tinggi Berkaitan dengan Pulangan dan Kadar Faedah?" lengkap dengan data dan komen. Di dalamnya, Schnitkey menggambarkan apa yang kelihatan seperti roller coaster dari harga ladang.

"Pada awal 1980-an, kami melihat penurunan harga tanah pertanian yang sangat besar, terutamanya disebabkan oleh pulangan tanah ladang yang lebih rendah dan kadar faedah yang lebih tinggi," katanya. "Tetapi sejak tahun 1986, kami melihat harga tanah ladang terus meningkat. Mereka benar-benar berjaya pada tahun 2004 dan 2008, rata-rata kenaikan 15 peratus setiap tahun. Dalam tempoh 2004 hingga 2008, banyak kenaikan disebabkan oleh tekanan bandar dan pertukaran 1031 [ditangguhkan cukai]. Tetapi beberapa tahun kebelakangan ini, harga tanah ladang, menurut USDA, cukup stabil. "

USDA menunjukkan bahawa harga tanah ladang Illinois per ekar relatif stabil antara tahun 2008 dan 2010: $ 4.850 pada tahun 2008, $ 4.670 pada tahun 2009, dan $ 4.820 pada tahun 2010.

"Terdapat banyak keprihatinan dari 2004 hingga 2006, ketika kami melihat kenaikan harga disebabkan oleh pergerakan bandar dari Chicago," kata Schnitkey. "Kami berpendapat bahawa ketika pembelian berakhir, kami akan melihat penurunan harga tanah pertanian. Tetapi untungnya, sekitar saat ledakan pembangunan bandar berakhir, harga komoditi meningkat, dan itu menyebabkan sewa tunai meningkat dan harga tanah pertanian terus stabil. "

Laporan itu menyatakan bahawa kali terakhir harga tanah ladang Illinois menurun adalah semasa krisis kewangan pertanian pada pertengahan 1980-an. Semasa krisis ini, rata-rata harga ladang menurun dari $ 2,023 per ekar pada tahun 1981 menjadi $ 1,149 per ekar pada tahun 1987, penurunan sebanyak 43 peratus dalam jangka masa lima tahun.

Dari tahun 1987 hingga 2004, harga ladang rata-rata meningkat setiap tahun sebanyak 4.8 peratus setiap tahun. Kenaikan harga yang pesat antara tahun 2004 dan 2008 disebabkan oleh permintaan untuk menukar tanah ladang ke perumahan dan kegunaan komersial yang lain.

"Tuntutan pembangunan ini mempunyai pengaruh yang merobek, bahkan mempengaruhi lahan pertanian yang tidak memiliki kemungkinan pengembangan, karena orang yang menjual tanah pertanian untuk pembangunan membeli tanah pertanian di tempat lain, sering menggunakan peruntukan pertukaran 1031 dalam kod cukai untuk melindungi keuntungan dari pencukaian segera," kata Schnitkey .

Dia tidak menyangka harga tanah ladang akan turun dalam masa terdekat.

"Jika kita melihat di mana sewa tunai di tanah pertanian dan di mana kadar faedahnya, harga tanah ladang di Illinois nampaknya wajar dan sesuai dengan hubungan sejarah," katanya. "Kami menjangkakan bahawa jika kami mempunyai suku bunga yang stabil, sewa tunai sebagai peratus dari harga tanah harus tetap sama. Tetapi kadar faedah telah menurun dan mencapai tahap yang rendah secara historis baru-baru ini. Sebagai contoh, kadar faedah wang kertas utama dalam 10 tahun telah menurun dari 14 peratus pada tahun 1982 menjadi di bawah 4 peratus baru-baru ini. "

Menurut Schnitkey, masa depan kelihatan stabil. Dia menjangkakan bahawa kenaikan harga tanah 2 hingga 3 persen selaras dengan kenaikan sewa tunai dalam beberapa tahun ke depan.

"Sekiranya saya prihatin dengan harga tanah di masa depan, kenaikan suku bunga akan menjadi faktor yang akan memberi kesan terbesar," katanya. "Kadang-kadang di masa depan, kami cenderung melihat kenaikan suku bunga, dan hal itu dapat berdampak negatif pada harga tanah."

Laman web farmdoc mendapat dana awal dari Negeri Illinois melalui Majlis Penyelidikan Makanan dan Pertanian Illinois. Sejak ditubuhkan lebih dari satu dekad yang lalu, laman web ini telah menyampaikan maklumat ekonomi yang tidak berat sebelah dan tepat waktu kepada pengeluar dan perniagaan pertanian.

Laporan teg


Tonton videonya: PENGALAMAN CLUBBING PERTAMA KALI (Disember 2021).