Koleksi

Membeli Ladang

Membeli Ladang


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Oleh John dan Sue Weaver

Rumah Ladang Lama vs Baru

Soalan:

Saya berminat untuk membeli ladang hobi pembetulkan seluas 12 ekar di sini di Indiana. Apakah kebaikan dan keburukan masing-masing?

Jawapan:
Menurut bancian terbaru, terdapat 119 juta kediaman keluarga tunggal yang terpisah di Amerika Syarikat; 4.5 juta rumah yang dibina sebelum tahun 1920 mempunyai nilai median $ 98,794; 9.9 juta dibina sejak tahun 1990, $ 183.502. Oleh itu, anda sering boleh berpindah ke rumah yang lebih tua dengan kira-kira separuh daripada kos yang lebih baru-tetapi adakah anda seharusnya?

Pertimbangkan ini:
Kurang dari tiga dari 10 rumah vintaj ini mempunyai dua atau lebih bilik mandi penuh, dan hanya dua dari 10 rumah yang mempunyai udara tengah. Rumah lama cenderung tidak terlindung dengan baik, jadi kos tenaga jauh lebih tinggi. Dan pemilik rumah yang lebih tua menghabiskan purata $ 509 untuk pemeliharaan rumah tahunan; pemilik rumah pasca 1980 hanya $ 338.

Tetapi ada kelebihan:
Rumah-rumah yang lebih tua umumnya dilanskap dengan pokok renek yang matang dan pokok-pokok tua yang indah. Mereka dibina apabila kualiti dikira dan umumnya dibina untuk bertahan lama. Di pasaran hari ini, rumah yang lebih tua berharga lebih rendah per kaki persegi daripada pembinaan yang lebih baru. Dan kerana lebih sedikit pembeli yang berminat dengan penyekat, penjual akan sering menawar harga.

Berfikirlah dengan teliti, sebelum melakukan pemasangan pada bahagian atas. Boleh buat kerjaSumber:

Cari, Beli, Perbaiki, edisi ke-2;
Panduan Orang Dalam untuk Memperbaiki Bahagian Atas

oleh Robert Irwin
(Dearborn Trade; 2000)

Panduan Idiot Lengkap untuk
Melabur dalam Fixer-Uppers

oleh Stuart Leland Rider
(Buku Alpha; 2003)

diri anda? Adakah anda mahu? Membayar untuk melakukannya dapat dengan cepat menghilangkan simpanan. Dan sehingga anda menyempurnakan lantai kayu keras yang telah dipukul atau memasang atap, jangan anggap anda tahu apa yang anda hadapi. Mengikis, melukis, memalu, mengangkut sampah - ini adalah kerja yang sukar dan berpeluh. Dan ini mungkin menghabiskan masa lapang anda lebih lama daripada yang anda fikirkan.

Sekiranya anda masih mempertimbangkan untuk memperbaikinya, pilih projek anda dengan bijak. Masalah kosmetik dapat diatasi dengan mudah: halaman yang terabaikan, cat mengelupas, permaidani apak atau kabinet dapur. Masalah struktur tidak. Bumbung bocor, busuk kering, kerosakan pondasi, acuan yang meresap, tungku atau paip yang buruk, pendawaian elektrik yang usang-ini akan menanggung kos yang tinggi, begitu juga dengan denah bola aneh yang menghalang pengembangan tanpa membuat perubahan struktur besar. Cara terbaik anda: ada alat pembaikan yang anda berminat untuk diperiksa secara profesional sebelum anda menandatangani. Lebih baik menghabiskan beberapa ratus dolar sekarang daripada ribuan orang di jalan raya.

Sekiranya anda merancang untuk tinggal di rumah ladang fixer anda untuk masa yang lama, anda mungkin boleh menerima beberapa kebiasaan: tingkap gaya lama, tanpa bilik mandi di tingkat bawah, bilik tidur kecil. Tetapi jika anda membelinya untuk dijual semula, pertimbangkan bahawa kebanyakan pembeli menuntut kemudahan moden.

Dan tidak kira berapa banyak yang anda mahukan di rumah lama tertentu, hitunglah kos masuk dan jangan bayar lebih dari yang berharga. Pastikan anda menyisihkan cukup wang untuk menyelesaikan pembaikan yang mesti anda buat pada struktur rumah, kemudian melaburkan masa, wang tunai dan "ekuiti peluh" tambahan pada masa lapang.


Menutup Urus Niaga

Soalan:
Saya telah mengembalikan wang ke wang pendahuluan di ladang hobi dan merasakan saya sudah cukup untuk memulakan perbelanjaan. Namun, saya memerlukan pemahaman yang lebih baik mengenai penutupan, termasuk kos. Bolehkah anda memberi saya beberapa maklumat asas?

Rujukan Harta Tanah

Berpindah ke negara ini? Pemilik Harta Tanah
Manual
oleh Randall Bell berukuran poket
panduan rujukan yang disertakan dengan maklumat mengenai
membeli harta tanah, menjual, membina, membaiki
dan banyak lagi. Jangan biarkan saiz kecilnya bodoh
anda-buku ini panjangnya lebih dari 600 halaman. Untuk
maklumat lanjut, hubungi Manual Pemilik
Tekan di (949) 497-7600.

Jawapan:
Setelah anda memilih harta tanah dan mendapat persetujuan pinjaman, pemberi pinjaman anda akan menetapkan tarikh tutup (atau penyelesaian) - pertemuan antara anda, penjual, ejen harta tanahnya dan anda, dan mungkin seorang peguam atau dua orang. Penutupan biasanya berlaku 30-60 hari selepas kelulusan pinjaman. Ini adalah pemindahan hak milik rasmi antara pembeli dan penjual, dan prosesnya tidak murah: kos umumnya antara tiga hingga enam peratus dari harga pembelian harta tanah dan mereka akan jatuh tempo pada tarikh anda tutup.
Dalam masa tiga hari setelah mendapatkan pinjaman harta tanah, pemberi pinjaman anda akan memberikan penyata bertulis kebenaran dalam pinjaman dan anggaran kos penutupan anda. Pada masa itu dan tutup, selidiki perkara berikut:

- Insurans Pemilik Rumah
Pemberi pinjaman anda akan memerlukan insurans pemilik rumah sekurang-kurangnya jumlah pinjaman anda, berkuatkuasa pada hari penutupan. Anda akan membayar premium tahun pertama terlebih dahulu. Ejen anda akan memberi anda penyata pengisytiharan insurans prabayar; anda mesti membawanya ke penutup.

- Insurans Hakmilik
Anda mungkin juga memerlukan insurans hakmilik. Ini menjamin tajuknya bebas daripada gadai janji, bebanan dan kejutan jahat lainnya. Sebilangan besar pemberi pinjaman memerlukannya. Ia bernilai kos nominalnya walaupun pemberi pinjaman tidak memerlukannya.

- Dapatkan Perwakilan
Sekiranya anda mahu pengacara anda menyemak dokumen pada penutup (itu adalah idea yang baik), aturlah kehadirannya terlebih dahulu.

- Laluan Akhir
Satu atau dua hari sebelum penutupan, anda dibenarkan jalan keluar terakhir dari harta yang anda beli. Ambil masa anda. Pastikan semua yang dijanjikan oleh penjual untuk diperbaiki sesuai dengan keinginan anda; kecuali dalam kes penipuan, dia tidak bertanggungjawab untuk pembaikan atau keadaan harta benda setelah ditutup.

- Penyata Penyelesaian Seragam
Sehari sebelum penutupan, tinjau salinan Penyata Penyelesaian Seragam anda (ini adalah butiran terperinci mengenai kos penyelesaian yang disediakan oleh syarikat hakim atau siapa sahaja yang melakukan penutupan). Beli cek yang diperakui untuk jumlah tersebut hingga akhir, dan pastikan anda (dan orang lain yang menandatangani sebagai pembeli) mempunyai ID foto dengan anda juga.

Pada hari penutupan, jangkakan perkara berikut:

- Bayaran
Pada hari besar, harapkan untuk membayar penjual untuk cukai harta tanah prabayar dan membayar (antara lain) kos penyediaan dokumen dan notari, penilaian, laporan kredit yang disahkan, pemeriksaan, escrow, kurier dan yuran rakaman negara.

- Dokumen Undang-Undang
Peguam anda akan memeriksa dan anda akan menandatangani dan menerima salinan dokumen undang-undang yang biasanya termasuk penyata penyelesaian, nota gadai janji yang menetapkan kewajiban anda membayar balik pinjaman anda, polisi insurans hak milik anda dan akta ke ladang baru anda.

- Penyerahan
Setelah menandatangani semua dokumen dan menyerahkan cek anda yang diperakui, penjual akan memberikan kunci kepada anda, bersama dengan apa-apa bahan yang mungkin anda minta sebagai sebahagian dari penyelesaian, seperti hasil pemeriksaan yang dilakukan sebagai bagian dari proses penjualan, baik dan septik dokumentasi sistem, dan manual arahan perkakas.
Seluruh urus niaga memakan masa sekitar satu jam dan mahal, tetapi pada kesimpulannya anda akan memiliki ladang!

Berpusat di Arkansas, John dan Sue Weaver telah hobi bertani dan membeli rumah selama lebih dari 20 tahun.


Tonton videonya: Vlad dan Nikita berpura pura bermain dengan mainan memasak (Julai 2022).


Komen:

  1. Cranly

    Lama mencari jawapan sebegitu

  2. Zujora

    Berikut adalah eksentrik, saya kagum.

  3. Meztibei

    Saya fikir, anda tidak betul. Tulis kepada saya di PM.

  4. Binh

    It's the simply incomparable topic :)

  5. Esteban

    Ditulis dengan cekap dan sangat meyakinkan, beritahu kami dengan lebih terperinci bagaimana anda sendiri menyelesaikannya



Tulis mesej